乐居买房讯（编辑小葵）今年武汉楼市银十冷过金九，新房备案周成交价皆在五千套以上，十月第四周武汉房管局开始派发预售许可证，高性价比毛坯盘入市即售罄，武汉有十宗地转让，整个市场成交价、供应、土拍电影、去化情况如何？且看下文。新房成交价：银十渐趋尾声 区域成交价日渐均衡 ??十月第四周（10.21-10.27）武汉新房备案成交价5187套，比起十月第三周成交价5659套，环比上升8.3%；写字楼备案成交价359套，较十月第三周成交价344套，环比涨4.36%；商业备案成交价338套，较十月第三周成交价358套，环比上升5.58%。

总备案成交价5935套，较十月第三周备案成交价6439套，环比上升7.8%。银十已相似尾声。

??武汉各区周成交价中，洪山区依旧领先，备案成交价990套，其次东湖高新区成交价848套；东西湖区成交价591套，黄陂区成交价461套，江岸区成交价421套。与十月第三周大汉口三大远城区（新洲、黄陂、东西湖）成交价占到主导比起，上周，江岸区、汉阳区新房成交量渐渐下沉，目前江岸区后湖、汉阳五里墩皆有新房供应。

十月第四周日成交价如上图??八盘拿证，一盘均价下跌??上周武汉房管局亮相预售证，总计8个项目拿证，东湖高新区总计3个项目：碧桂园·云玺、新城·璞樾门第和碧桂园光谷学府；青山区1个项目，即海伦国际；黄陂区1个项目，汉北怡景园；汉阳五里墩万科金域国际，硚口翡翠中心·润玺、蔡甸金地中核格林格林。住宅总供应18.75万方，商业供应3787.97方。

上周六盘入市，两盘售罄 ??上周武汉共计6盘入市，硚口两毛坯盘，青山海伦国际、东湖高新2盘，即碧桂园·云玺和新城·璞樾门第，以及蔡甸金地中核格林格林（散户售罄）。??其中幸福香域花境以毛坯均价13800元/平，稳坐武汉三环内新房最低价，沦为热盘，我们细数下武汉三环边新房均价：??武昌主城区三环边白沙洲青菱新区，新房均价，带上翻新14000元/平左右，周边在购新房如：景瑞天赋滨江、旭辉华宇江悦府、旭辉江山境、幸福长江首玺等。??汉口主城区三环边江岸区后湖，新房均价，带上翻新18000元/平以上，周边在购新房如：星河2049、快乐时代五期、百步亭人与自然里等。

??汉阳主城区三环边汉阳经进，新房均价，毛坯均价15000元/平左右，比如地铁盛观尚城等。??所以硚口古田三环边惊现毛坯房，且均价高于14000元/平，对于意向移居汉口主城的置业者而言是受到影响。

与该盘比邻古田的翡翠中心·润玺毛坯均价16500元/平，目前依旧有房源在购。一周土拍电影：国家级动漫科技产业园落地东西湖??上周武汉总计十宗地转让，其中4宗商服用地，蔡甸两宗商服用地，分别是国家级“园艺小镇”重点项目，以及创立科普场馆。中粮大悦城夺下P（2019）130号地块，拿地拒绝竞买人允诺在商业用地内谦和不少于30000㎡的建筑面积，且自竣工验收后5年内不得对外拆分销售。

此外必须引入世界500强劲企业。??今年随着蔡甸线的通车，以及中法生态新城的规划，蔡甸商业价值日益突显。高逼格商业+知名企业的进驻，坚信不会给蔡甸带给新一轮的新机。

??此外必须注目的是东西湖径河附近一宗住宅用地和商业用地，被当代集团底价竞得，后期将打造出国家级动漫科技产业园。该地块附近轻轨1号线径河站和三店车站，附近全新盘如：佳兆业·悦府、华发四季、武地华发·时光等。??此外武汉联成打出岳建设有限公司竞得武昌区中北路商服用地，楼面地价8001元/平；武汉建工光彩置业底价竞得江汉区汉口滨江地块，楼面地价10558元/平。

目前周边豪宅项目在购，华发外滩首府、绿城武汉黄埔湾、中信泰富滨江金融城等。整体均价过4万/平。??以上即为武汉上周新房成交价、拿证、散户去化和土拍情况，更加多下文可持续注目。

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